Capture d’écran 2025 01 10 103247

Qu’est-ce qu’une SCI et quel est son rôle dans un investissement ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique particulièrement prisée pour la gestion et l’investissement dans l’immobilier. Elle permet de détenir, de gérer ou de transmettre des biens immobiliers de manière optimisée. Si vous envisagez un projet d’investissement immobilier, en tant que cabinet spécialisé dans la cession d’entreprise et la vente de fonds de commerce, nous , chez Alpha transactions, vous accompagnons pour structurer au mieux vos projets immobiliers professionnels.

Qu’est-ce qu’une SCI ?

Une SCI est une société civile permettant à plusieurs personnes (associés) de mettre en commun des ressources afin d’acquérir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Les parts sociales sont réparties entre les associés en fonction de leurs apports.

Caractéristiques principales :

  1. Objectif principal : Gestion et valorisation de biens immobiliers.
  2. Associés : Au moins deux personnes physiques ou morales.
  3. Responsabilité : Les associés sont indéfiniment responsables des dettes sociales, proportionnellement à leur part.
  4. Souplesse : Statuts adaptés aux besoins des associés (modalités de gestion, transmission, etc.).

Le rôle de la SCI dans un investissement immobilier

1. Facilitation de l’acquisition immobilière

  • Une SCI permet de réaliser des acquisitions collectives, en répartissant le financement entre plusieurs associés.
  • Elle est idéale pour les projets à plusieurs (familles, investisseurs, partenaires).

2. Optimisation fiscale

  • Les revenus locatifs perçus par la SCI sont imposés à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS), selon les choix des associés.
  • L’option pour l’IS permet d’amortir le bien, réduisant ainsi la base imposable.

3. Transmission patrimoniale simplifiée

  • Les parts sociales d’une SCI peuvent être transmises progressivement à des héritiers pour limiter les droits de succession.
  • Ce mécanisme est souvent utilisé pour préparer la transmission d’un patrimoine familial.

4. Gestion simplifiée des biens

  • La SCI facilite la gestion collective des biens immobiliers, notamment en cas d’indivision.
  • Les décisions concernant les biens sont prises selon les modalités prévues dans les statuts.

5. Protection du patrimoine personnel

  • Bien qu’il y ait une responsabilité indéfinie, la SCI permet de séparer les biens immobiliers de votre patrimoine personnel, surtout pour des projets professionnels.

Pourquoi utiliser une SCI pour un projet professionnel ?

La SCI est un outil efficace pour structurer l’acquisition et la gestion de locaux professionnels ou de fonds de commerce. En tant que spécialistes de la cession d’entreprise et de la vente de fonds de commerce sur la région P.A.C.A et Rhône-Alpes nous recommandons souvent la SCI pour les raisons suivantes :

  1. Acquisition de locaux commerciaux : Permet d’acheter des murs commerciaux en dissociant leur propriété de l’activité exercée.
  2. Partage des risques : Idéale pour répartir les responsabilités entre plusieurs investisseurs ou partenaires.
  3. Valorisation à long terme : La SCI facilite la capitalisation à travers l’immobilier tout en offrant un support adapté pour des besoins évolutifs.

Comment créer une SCI ?

Pour créer une SCI, plusieurs étapes sont à respecter :

  1. Rédaction des statuts : Déterminer les règles de fonctionnement de la SCI (apports, modalités de gestion, distribution des revenus).
  2. Immatriculation : Enregistrer la SCI au registre du commerce et des sociétés (RCS).
  3. Gestion comptable : Tenue d’une comptabilité rigoureuse, surtout si la SCI opte pour l’IS.

Conclusion

La SCI est un outil incontournable pour structurer un investissement immobilier, que ce soit pour acquérir, gérer ou transmettre des biens. Chez Alpha Transactions, nous accompagnons nos clients dans leurs projets professionnels et patrimoniaux, en mettant à leur disposition notre expertise en cession d’entreprise, fonds de commerce et structuration juridique. Que vous soyez en régions P.A.C.A ou Rhône-Alpes nous sommes votre partenaire de confiance pour des investissements réussis.

Article publié le :

D'autres articles qui pourraient vous plaire

Vente

Fond de commerce, murs commerciaux, titres de société, droit aubail.
Honoraires H.T
Inférieur à 100 000 €
10 %, minimum 5000€
Entre 100 001 € et 300 000 €
9 %
Entre 300 001 € et 600 000 €
8 %
Entre 600 001 € et 1 000 000 €
7 %
Entre 1 000 001 € et 2 500 000 €
5 %
Au-delà de 2 500 001 €
3,5 %
Les honoraires comprennent les frais de courtages pour votre financement.

Location

Location avec pas de porte / droit d’entrée / droit au bail
25 % du loyer annuel H.T + honoraires de vente

Des besoins spécifiques ?

Contactez-nous pour accéder à notre catalogue d’annonces exclusives.