Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, de nombreux investisseurs se tournent instinctivement vers le résidentiel. Pourtant, l’immobilier professionnel présente des avantages significatifs en termes de rendement, de stabilité et de fiscalité. En tant que cabinet spécialisé dans la cession d’entreprise à Toulon, Hyères, La Seyne-sur-Mer, Tignes, Les Arcs et Val d’Isère, Alpha Transactions vous explique pourquoi l’immobilier professionnel est un choix stratégique.
1. Un rendement locatif supérieur
L’immobilier professionnel offre généralement des taux de rendement locatif plus élevés que l’immobilier résidentiel, atteignant souvent entre 5 % et 8 % nets.
Pourquoi ?
- Baux commerciaux de longue durée : Les baux 3-6-9 garantissent des revenus stables sur plusieurs années.
- Moins de vacance locative : Un bon emplacement pour un local professionnel attire facilement des locataires sérieux et solides.
Exemple :
Un investisseur à Hyères peut acquérir des murs commerciaux dans une zone dynamique comme le centre-ville, avec un loyer assuré par des commerces locaux ou des franchises.
Découvrez nos opportunités de vente de murs commerciaux sur nos pages Annonces PACA et Annonces Rhône-Alpes.
2. Une meilleure protection contre les impayés
Dans l’immobilier professionnel, les locataires sont souvent des entreprises avec des garanties financières plus solides. De plus, le bail commercial permet au propriétaire de demander :
- Un dépôt de garantie élevé.
- Une caution bancaire ou une assurance loyer impayé.
Ce niveau de sécurité réduit considérablement les risques pour l’investisseur.
3. Une fiscalité plus attractive
L’immobilier professionnel permet de bénéficier d’un cadre fiscal plus avantageux, notamment grâce :
- À l’amortissement comptable : Les biens peuvent être amortis sur leur durée de vie, ce qui réduit la base imposable.
- Au régime LMNP ou LMP : Si l’investissement porte sur un bien équipé pour une activité (comme un bureau ou un local commercial).
- À la TVA récupérable : Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat de locaux commerciaux.
Pour plus d’informations, consultez notre site.
4. Une gestion locative simplifiée
Les locataires commerciaux gèrent souvent eux-mêmes l’entretien courant et les travaux liés à leur activité. Les charges de gestion sont donc réduites par rapport à l’immobilier résidentiel. De plus :
- Les taxes foncières peuvent être répercutées sur le locataire.
- Les travaux sont souvent à la charge du locataire dans le cadre d’un bail commercial.
5. Une valorisation patrimoniale sur le long terme
Les murs commerciaux situés dans des zones stratégiques, comme Toulon, Tignes ou Les Arcs, voient leur valeur augmenter avec le temps. Cette valorisation est renforcée par :
- La rareté de biens dans certaines zones.
- L’attractivité économique et touristique des villes ciblées.
Vous cherchez à investir dans des murs commerciaux ? Consultez notre page Annonces PACA et Rhône-Alpes.
6. Diversification de portefeuille
Investir dans l’immobilier professionnel permet de diversifier son portefeuille et de réduire les risques associés à une dépendance unique à l’immobilier résidentiel. En intégrant des locaux professionnels, vous ajoutez un actif plus résilient et potentiellement plus rentable.
Pourquoi choisir Alpha Transactions pour votre projet d’investissement ?
En tant qu’experts en cession d’entreprises et vente de fonds de commerce dans des zones stratégiques comme Hyères, La Seyne-sur-Mer, ou encore les stations de ski comme Tignes et Val d’Isère, nous vous accompagnons dans toutes les étapes :
- Recherche personnalisée : Nous identifions les meilleures opportunités d’investissement.
- Analyse de rentabilité : Une évaluation détaillée pour maximiser vos gains.
- Accompagnement complet : Des négociations jusqu’à la signature finale.
Consultez notre page Nos Annonces pour découvrir les opportunités disponibles.
Conclusion
Investir dans l’immobilier professionnel présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel : des rendements élevés, une gestion simplifiée, une fiscalité avantageuse et une valorisation patrimoniale sécurisée. Avec l’accompagnement d’Alpha Transactions, vous bénéficierez d’une expertise locale et sectorielle pour faire de votre projet un succès. Contactez-nous via notre site internet pour démarrer votre investissement.